Kodeks wymagań dla nowych obiektów i kompleksowo modernizowanej istniejącej zabudowy
- Wrocławski Standard Zielonego Budynku, przyjęty Zarządzeniem Prezydenta pod koniec 2025 roku stanowi istotne narzędzie wdrażania Strategii „Wrocław 2050”.
- To kompleksowy zestaw wymagań, który ma uporządkować sposób projektowania i modernizowania obiektów miejskich oraz - fakultatywnie, inwestycji komercyjnych.
- Standard może objąć nowe inwestycje, ale również modernizowane budynki istniejące, w tym przedwojenne - pod tym względem Wrocław jest pierwszym miastem w Polsce.
Standard Zielonego Budynku: zbiór ambitnych parametrów
Konferencja i warsztaty zorganizowane pod szyldem Urzędu Miejskiego Wrocławia - Departamentu Strategii i Zrównoważonego Rozwoju, oraz wrocławskiego oddziału Polskiego Związku Firm Deweloperskich to była kolejna okazja na prezentację i omówienie założeń Wrocławskiego Standardu Zielonego Budynku.
Galeria zdjęć
- Podczas prac nad Standardem największym wyzwaniem było przełożenie szerokich celów klimatycznych i społecznych na zestaw jasnych, policzalnych kryteriów, które da się realnie ocenić na etapie projektu budowlanego, zachowując jednocześnie sens środowiskowy i urbanistyczny tego, co chcemy osiągnąć. W zarządzeniu nie wystarczyła jedynie idea: „więcej zieleni” czy „mniej energii”, bowiem każde działanie musiało mieć konkretne progi lub opis w ramach sześciu obszarów - mówi Katarzyna Szymczak - Pomianowska, dyrektor Departamentu Strategii i Zrównoważonego Rozwoju Urzędu Miejskiego Wrocławia.
Sześć obszarów Wrocławskiego Standardu Zielonego Budynku to:
- Zieleń i zagospodarowanie terenu (np. wskaźniki powierzchni biologicznie czynnej, ochrona istniejących drzew),
- Gospodarowanie wodami opadowymi (retencja wody, rozwiązania oparte na przyrodzie),
- Efektywność energetyczna,
- Zdrowie i jakość rozwiązań budowlanych,
- Zrównoważona mobilność i dostępność,
- Lokalizacja i powiązania z otoczeniem.
Standard zawiera 65 kryteriów inwestycyjnych – część jest obligatoryjnych, a część do wyboru. Dla nowych budynków opracowano w sumie 11 kryteriów obligatoryjnych oraz minimum 13 do wyboru. Dla obiektów modernizowanych obowiązuje co najmniej sześć kryteriów (w tym jedno obligatoryjne z efektywności energetycznej) oraz pięć z do wyboru.
Wyzwaniem było też zachowanie elastyczności. Kryteria muszą działać zarówno dla nowych inwestycji miejskich, jak i dla modernizacji istniejących budynków będących częścią wrocławskiej tkanki, w tym przedwojennych obiektów, które z natury mają ograniczenia techniczne i przestrzenne.Katarzyna Szymczak - Pomianowska, dyrektor Departamentu Strategii i Zrównoważonego Rozwoju Urzędu Miejskiego Wrocławia
Transformacja założeń klimatycznych w konkretne, mierzalne wymagania projektowe to efekt pracy nad tym, aby standard był zarówno ambitny klimatycznie, jak i wykonalny w realnej praktyce inwestycyjnej.
Wrocław w awangardzie
Tomasz Stoga, prezes Zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich Oddział Wrocław (PROFIT Development) uważa, że Wrocławski Standard Zielonego Budynku to inicjatywa ważna dla przedsiębiorstw z branży deweloperskiej. Prywatni inwestorzy odpowiadają za zabudowę istotnej części miasta.
- W naszych biurach sprzedaży w rozmowach z klientami codzienne padają pytania: Czy wasze budynki będą ekologiczne? Czy będzie fotowoltaika lub pompy ciepła? Zatem, kiedy – z inicjatywy dyrektor Katarzyny Szymczak – Pomianowskiej z Urzędu Miejskiego Wrocławia, narodził się pomysł opracowania Wrocławskiego Standardu Zielonego Budynku, mogliśmy mu tylko przyklasnąć. Przyznaliśmy: Idziemy w tę samą stronę i patrzmy na rzeczywistość pod tym samym kątem – mówi Tomasz Stoga, prezes Zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich Oddział Wrocław (PROFIT Development).
Jako deweloperzy musimy się dostosować do wymagań klientów, ale także wziąć odpowiedzialność społeczną jako branża. Ci, którzy to zrobią pierwsi, będą mieli swego rodzaju handicap, jeśli chodzi o pozycję rynkową. Dlatego wspieramy to rozwiązanie.Natalia Sawicka, wiceprezes Zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich Oddział Wrocław, Vantage Development
I podkreśla, że Wrocławski Standard Zielonego Budynku to dokument, który stawia stolicę Dolnego Śląska jako lidera wśród polskich metropolii ze względu na to, że podchodzi do tematu kompleksowo i we współpracy z sektorem komercyjnym, angażując do wspólnych działań.
Strategia „Wrocław 2025”: budowanie nowoczesnej metropolii
Wydarzenie otworzyła prezentacja dotycząca założeń Strategii Rozwoju Wrocławia „Wrocław 2050”.
- Wrocławski Standard Zielonego Budynku to praktyczne narzędzie wdrażania Strategii Wrocław 2050 - przekłada wizję „błękitno-zielonej metropolii” na konkretne wymagania projektowe i modernizacyjne dla inwestycji realizowanych w mieście - mówi Marzena Horak, dyrektorka Biura Strategii Miasta Urząd Miejski Wrocławia. - Strategia mówi dokąd zmierzamy pod względem jakości życia, odporności, zasobów, przestrzeni, a Standard porządkuje jak tę wizję realizować w budynkach i ich otoczeniu: poprzez rozwiązania poprawiające komfort użytkowania, ograniczające zużycie energii i wody, wspierające bioróżnorodność oraz lepiej zarządzające wodami opadowymi. Dzięki temu „błękitno-zielone” nie jest deklaracją - staje się mierzalnym standardem jakości.
Wrocławski Standard Zielonego Budynku to jeden z kluczowych modułów systemu wdrażania Strategii, a nie jedyny fundament całej zmiany. Fundamentem jest sama Strategia i spójność polityk miejskich:
Galeria zdjęć
- planowanie przestrzenne,
- mobilność,
- zieleń,
- woda,
- energia,
- polityka mieszkaniowa.
Marzena Horak: - Standard jest natomiast ważnym łącznikiem między strategią a codzienną praktyką inwestycyjną: pomaga ujednolicić oczekiwania wobec projektów, wprowadza przewidywalność i minimalny poziom jakości, a jednocześnie zostawia przestrzeń na dobór rozwiązań do specyfiki inwestycji (logika kryteriów obowiązkowych i dobrowolnych spełnienia Standardu).
Michał Wiącek z Biura Strategii Miasta zwraca uwagę m.in. na to, że Standard wspiera odporność miasta, bo promuje rozwiązania, które pomagają lepiej radzić sobie z coraz częstszymi ulewami, falami upałów i okresami suszy.
W praktyce oznacza to m.in. takie projektowanie budynków i ich otoczenia, by zatrzymywać i wykorzystywać deszczówkę, ograniczać ryzyko podtopień, zwiększać udział zieleni i cienia oraz zmniejszać przegrzewanie przestrzeni.
To przekłada się na większe bezpieczeństwo, lepszy komfort na co dzień i niższe koszty utrzymania w dłuższej perspektywie. To podejście wzmacnia priorytety Strategii Wrocław 2050: bezpieczeństwo, komfort i mądre gospodarowanie zasobami - szczególnie w obliczu zmian klimatu.Michał Wiącek, Biuro Strategii Miasta Urzędu Miejskiego we Wrocławiu
Liczy się komfort życia
Praktyczne zastosowania części kryteriów Wrocławskiego Standardu Zielonego Budynku przedstawił Adam Bułkowski z Towarzystwa Budownictwa Społecznego TBS Wrocław. Przy okazji budowy nowego osiedla TBS na Brochowie przy ul. Mościckiego spełniono 25 z 65 kryteriów opisanych w Standardzie, m.in. zielone dachy, wodo przepuszczalne powierzchnie, instalację fotowoltaiczną (na potrzeby części wspólnej).
Adam Bułkowski: - Część mieszkań powstała z myślą o osobach z niepełnosprawnościami. Chcę jednak zwrócić uwagę, że – oprócz takich gotowych lokali, zaplanowaliśmy mieszkania, których przystosowanie dla osób z niepełnosprawnościami, nie będzie wymagało gruntownej modernizacji.
Równie ciekawa była prezentacja Henryka Wojciechowskiego, prezesa TRU Development, dotycząca budynków mieszkalnych zrealizowanych w ramach inwestycji Nowe Promenady.
TRU Development to pierwsza firma, która złożyła wniosek o ocenę zgodności z Wrocławskim Standardem Zielonego Budynku.
W ramach realizacji kryterium zieleń i zagospodarowanie terenu powstaje np. Park Miłosfera. - Zadbaliśmy, aby zieleń była trwała, postawiliśmy na jakość, a nie dekoracyjność, dlatego w parku posadziliśmy kilkuletnie graby, a nie tuje - akcentował Henryk Wojciechowski.
Prezes TRU Development opowiedział szczegółowo o całej serii rozwiązań zastosowanych przy okazji budowy Nowych Promenad.
- Certyfikat jest możliwy do spełnienia wymaga tylko pewnej kompatybilności i komplementarności. Oczywiście, jest to także dodatkowy koszt. W omawianym przykładzie koszty wyniosły około 1,1 procenta wartości inwestycji– mówił Henryk Wojciechowski.
Henryk Wojciechowski: - Dzisiaj w branży deweloperskiej nastały czasy konkurowania jakością. Kupujących nie przyciągniemy tylko ceną czy marketingiem, liczy się komfort życia, zdrowie. Dlatego zastosowanie rozwiązań zawartych w Standardzie to konieczność dziejowa.
Źródło: materiały prasowe
